承建方将商品房出售折抵工程款，开发方不予认可，8月13日，吉水县人民法院审理一起房屋买卖合同纠纷案，一审以隐名代理关系判令被告周正生、何明将已售房屋产权证交付给原告曾冬英。

    周正生、何明挂靠某研究所开发吉水县某商住楼，王海根挂靠吉庆公司承建该商住楼工程，在承建过程中，王海根出售该商住楼30余套商品房，并将房款折抵其工程款。 2002年6月27日，王海根与曾冬英签订了《购商住房合同书》，将该商住楼一套商品房以每平方米520元价格出售给曾冬英，出售方负责办理房产证并承担税费。合同签订后，曾冬英将全部购房款7万元交付给王海根，并于2003年入住该房。另查明，王海根因犯罪被判处死刑并已执行。周正生、何明于2008年12月31日为该商住楼全部业主办理了房屋产权证，但其要求曾冬英再支付1万元才可领取房产证，同时提出并非他们自己出售房屋及收取售房款，办证与他们无关。

    一审法院审理认为，被告虽挂靠在某研究所开发商住楼，但投资、收益均归被告，实际上是被告个人开发商住楼。被告将开发的商住楼交由王海根承建，在承建过程中，王海根出售该商住楼房屋并以房款折抵工程款，被告对王海根出售房屋事实认可，并为各业主办理了房屋产权证，王海根出售被告的商住楼属隐名代理关系，为此，被代理人应承担王海根与原告所签订的购房合同的相关的民事责任。法院遂作出了如上判决。