问：

　　为了安度晚年同，我和老伴用一生的积蓄在县城购买了一套商品房。谁知商品房严重缩水、房屋实际面积小于合同的约定面积近10个平方米。我们曾多次找房地产开发公司交涉，他们都以种种理由加以搪塞，至今也未解决。请问：商品房严重缩水怎么办？ 

    吉水  谢某

    答：

　　这个问题，在房屋交易市场较为普遍，为此最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第14条中规定：出卖人交付使用的房屋面积与买卖合同约定面积不符，合同有约定的按约定处理，合同约定不明的或房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出房人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你们可以依照此司法解释向当地人民法院起诉，依法维护你们的合法权益。