【案情】    

 　  张某、李某与刘某对某套临街商品房享有共有权，其中张某、李某各占30%的份额，刘某占40%的份额。后因张某家庭经济困难，现需出售该共有房屋的全部份额，为此，李某和刘某应如何行使优先购买权？  

　　【分歧】共有人之间的优先购买权应如何行使？  

　　第一种观点认为：由所有的其他共有人共同行使优先购买权。   

    第二种观点认为：由各共有人按照自己在共有财产中的份额比例享有优先购买权。 

    第三种观点认为：由出卖人自己决定由谁购买。

　 【管析】    

　　笔者同意第三种观点，理由如下： 

    李某和刘某均为共有人，其优先购买权是平等的。我国民法通则解释第78条第3款规定，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让，但在出售时其他共有人在同等条件下有优先购买的权利，即按份共有人的优先购买权。按份共有人的优先购买权是针对按份共有人以外的其他人，是法律赋予共有人的一种物权。对于按份共有人均欲行使该物权，且发生争议时，依民法原理，由于各共有人的优先购买权是平等的，应体现份额所有人的意志，由份额所有人决定谁行使优先购买权。

    本案中，李某和刘某均为共有人，均享有在同等条件下的优先购买权，且他们的这种优先购买权是平等的。张某作为出让份额的所有人理应有权自己作出转让给谁的权利，这既简便又易于操作。。